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    地產與產業結合,核心是動能轉換
    來源: | 作者:李青 和君房地產事業部 | 發布時間: 2021-05-05 | 246 次瀏覽 | 分享到:

    隨著“房住不炒”長效機制的實施建立,我國房地產行業進入下半場,高速增長時代一去不復返,房地產企業想要在復雜多變的環境中“活下來”,需要適應環境變化,轉變思維方式,根據行業發展趨勢,進行轉型升級。純粹住宅開發已很難滿足政府與消費者的需求,地產與產業的結合是房地產企業未來發展的必然趨勢。根據結合程度,地產與產業的結合可分為“產業勾地→ 地產+產業 →產業+地產+資”三個層次。


    第一層次,以“產業勾地”為特征,產業、地產呈現兩張皮狀態。該模式下,房地產企業通過與政府的溝通、談判,以建設配套設施(如醫院、學校、產業園、商業等)、引進相關產業為條件,與政府達成一致意見,以低于市場價格的地價,實現意向地塊的定向出讓。但在產業勾地的外表下,房地產企業的本質目的仍為住宅開發項目建設、銷售,所謂的產業導入,往往只是拿地談判時的噱頭,房地產企業并不太在意,也不愿意花太多精力在產業打造上,地產和產業之間基本沒有協同性,兩者仍是兩張皮的狀態。


    第二層次,以“地產+產業”為特征,以產為主,整合產業資源。該模式下,房地產企業更加關注產業與地產的融合,在開發之初便做好產業導入的規劃,并在開發過程中將房屋建筑作為空間載體,整合多種產業(商業、文旅、養老、教育等),形成復合地產。房地產企業通過地產開發提供產業發展的空間和基礎,為產業引進創造條件;而好的產業發展,又能反過來帶動地塊的價值提升,形成地產與產業的良性循環。


    第三層次,以“產業+地產+資本”為特征,以產業為主,實現產融互動。該模式下,以產業發展為主要目的,在地產開發之處啟動產業招商與導入,并圍繞不同產業發展的需要,通過地產開發打造適合產業發展的空間和條件,實現產業發展的量身定制。而通過配套地產開發銷售賺取的利潤,又投入到產業經營中來,支持產業發展壯大。在此基礎上,通過產業發展打通資本渠道,實現上市和估值提升,并帶動地產價值;另一方面,借助資本力量,通過產業孵化、收并購,進一步做大做強做優產業,實現產融良性互動。


    和君咨詢房地產事業部認為,房地產企業在轉型升級的過程中,應逐步推進新舊動能轉換,從“地產+”向“產業+”升級,圍繞產城融合、產融結合,在房地產行業下半場實現企業的可持續發展。

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